La vente en cascade consiste à faire coïncider la vente de son ancien logement avec l’achat d’un nouveau, évitant ainsi un prêt relais.
La vente en cascade reste une stratégie pertinente pour minimiser les risques financiers ainsi que les délais. Ce processus, qui permet de financer un achat avec l’argent de la vente d’un premier bien et dans un laps de temps restreint, requiert toutefois une préparation sans faille, couplée à une coordination rigoureuse et un accompagnement expert. Voici comment maximiser vos chances de réussir cette opération certes complexe, mais potentiellement très rentable.
Inclure une clause suspensive dans le compromis de vente
Vendre en cascade sous-tend une sorte de réaction en chaîne, l’achat du nouveau bien immobilier étant conditionné par le succès de la vente du précédent.
Inclure une condition suspensive dans le compromis de vente apparaît donc comme opportun.
Cette clause précise que l’achat du nouveau bien dépend de la vente effective du premier, protégeant ainsi l’acquéreur en cas de non-vente.
À garder à l’esprit : le vendeur peut refuser la condition suspensive liée à la vente du premier bien s’il estime qu’il n’a pas à supporter le risque de voir sa propre vente annulée dans le cas où vous, acquéreur, ne vendriez pas votre bien dans les temps.
La vente en cascade – Conseils immobiliers | Orpi
Choisir un seul notaire pour les deux opérations
Recourir à un seul et unique notaire pour chapeauter la vente comme l’acquisition s’avère une solution efficace.
Cela permet de centraliser et accélérer les démarches administratives, faciliter les échanges et harmoniser les délais.
Négocier un compromis de vente rallongé
Vous entendre avec le vendeur pour rallonger le délai prévu par le compromis de vente (jusqu’à 6 mois) offre une flexibilité non négligeable qui sécurise la vente de l’ancien bien avant de conclure l’achat du nouveau, réduisant ainsi la pression temporelle.
Cet allongement de délai permet :
- Côté acheteur : de disposer de plus de temps pour sécuriser la vente de votre ancien logement.
- Côté vendeur : de disposer de davantage de temps pour dénicher la perle rare si vous n’avez pas encore trouvé votre futur logement.
Coordonner parfaitement la signature des actes
Le timing de signatures tient un rôle essentiel lors d’une vente en cascade car le compromis d’achat et le compromis de vente doivent être synchronisés pour permettre la double signature chez le notaire dans un laps de temps réduit.
Cet alignement évitera ainsi les risques de désistements ou de retard.
Conseils pratiques et précautions d’usage
Le respect de certaines bonnes pratiques augmente considérablement les chances de réussite d’une vente en cascade immobilière. En voici les principales :
- Sécuriser la solvabilité de l’acheteur final : vérifiez que chaque partie dispose d’un financement validé pour éviter les ruptures de chaîne.
- Faire appel à des professionnels expérimentés : un agent immobilier, notaire et éventuellement un avocat spécialisé garantissent une gestion claire, sécurisée et conforme à la législation.
- Communiquer régulièrement avec toutes les parties : assurer une transparence totale entre vendeurs, acheteurs, notaires et banques pour détecter rapidement tout imprévu.
- Être prêt aux risques et délais supplémentaires : la vente en cascade est un montage complexe pouvant donner lieu à des retards ou annulations. Une bonne préparation et patience sont indispensables.
Alors, prêt·e pour réussir votre vente en cascade immobilière ?!
